The post قانون جهش تولید دانش بنیان appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>با توجه به قابلیت شرکتهای دانشبنیان در رشد اقتصاد و توسعه پایدار کشور، نیاز است تا بیش از پیش به چالشهای پیشروی این شرکت ها جهت توسعه کسبوکار فناورانه توجه شود به همین جهت یکسری قوانین حمایتی برای آنان در نظر گرفته شده است که یکی از آنها، قانون جهش تولید دانش بنیان است.
در بخش هایی از این قانون آماده است:
ﻣﺎده -۷ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺣﻤﺎﯾﺖ از ﮐﺎﻻﻫﺎی اﯾﺮاﻧﯽ، ﺗﻮﻟﯿﺪات و ﺧﺪﻣﺎت ﺷﺮﮐﺘﻬﺎ و ﻣﺆﺳﺴﺎت داﻧﺶ ﺑﻨﯿﺎن:
اﻟﻒ- دﺳﺘﮕﺎﻫﻬﺎی اﺟﺮاﺋﯽ ﻣﻮﺿﻮع ﻣﺎده ( ٥ ) ﻗﺎﻧﻮن ﻣﺪﯾﺮﯾﺖ ﺧﺪﻣﺎت ﮐﺸﻮری ﻣﺠﺎزﻧﺪ ﺑﺎ ﺷﺮﮐﺘﻬﺎ و ﻣﺆﺳﺴﺎت داﻧﺶ ﺑﻨﯿﺎن و واﺣﺪﻫﺎی ﻓﻨﺎور ﻣﺴﺘﻘﺮ در ﻣﺮاﮐﺰ رﺷﺪ و ﭘﺎرﮐﻬﺎی ﻋﻠﻢ و ﻓﻨﺎوری ﻗﺮارداد ﻣﺮﺗﺒﻂ ﺑﺎ ﮐﺎﻻ و ﺧﺪﻣﺎت داﻧﺶ ﺑﻨﯿﺎن از ﻣﺤﻞ ﺑﻮدﺟﻪ ﭘﮋوﻫﺸﯽ در آن دﺳﺘﮕﺎﻫﻬﺎ ﻣﻨﻌﻘﺪ ﻧﻤﺎﯾﻨﺪ. ﻣﺰاﯾﺎی ﺑﻨﺪﻫﺎی »اﻟﻒ« و »ب« ﻣﺎده (١٢) ﻗﺎﻧﻮن ﺣﺪاﮐﺜﺮ اﺳﺘﻔﺎده از ﺗﻮان ﺗﻮﻟﯿﺪی و ﺧﺪﻣﺎﺗﯽ ﮐﺸﻮر از ﮐﺎﻻی اﯾﺮاﻧﯽ ﺑﻪ ﻗﺮاردادﻫﺎی آﻧﻬﺎ در ﺣﻮزه ﺗﻮﻟﯿﺪ ﮐﺎﻻ و ﺧﺪﻣﺎت داﻧﺶ ﺑﻨﯿﺎن ﺗﺴﺮی ﻣﯽ ﯾﺎﺑﺪ.
ب- در ﻣﺎده (٢٤) ﻗﺎﻧﻮن ﺣﺪاﮐﺜﺮ اﺳﺘﻔﺎده از ﺗﻮان ﺗﻮﻟﯿﺪی و ﺧﺪﻣﺎﺗﯽ ﮐﺸﻮر و ﺣﻤﺎﯾﺖ از ﮐﺎﻻی اﯾﺮاﻧﯽ، ﻋﺒﺎرت »ﻣﻮاد (١٢) و «(۱۳) ﺟﺎﯾﮕﺰﯾﻦ ﻋﺒﺎرت »ﻣﺎده (١٢) « ﻣﯽ ﺷﻮد.
ﻣﺎده -۸ در ﻗﺎﻧﻮن ﺣﻤﺎﯾﺖ از ﺷﺮﮐﺘﻬﺎ و ﻣﺆﺳﺴﺎت داﻧﺶ ﺑﻨﯿﺎن و ﺗﺠﺎری ﺳﺎزی ﻧﻮآوری ﻫﺎ و اﺧﺘﺮاﻋﺎت:
اﻟﻒ- در ﻣﺎده (٢) ؛
-۱ ﻋﺒﺎرت »ﺷﻮرای راﻫﺒﺮی ﻓﻨﺎوری ﻫﺎ و ﺗﻮﻟﯿﺪات داﻧﺶ ﺑﻨﯿﺎن ﻣﺘﺸﮑﻞ از رﺋﯿﺲ ﺟﻤﻬﻮر (رﺋﯿﺲ ﺷﻮرا)، ﻣﻌﺎون ﻋﻠﻤﯽ و ﻓﻨﺎوری رﺋﯿﺲ ﺟﻤﻬﻮر (ﻧﺎﯾﺐ رﺋﯿﺲ ﺷﻮرا)، وزﯾﺮ دﻓﺎع و ﭘﺸﺘﯿﺒﺎﻧﯽ ﻧﯿﺮوﻫﺎی ﻣﺴﻠﺢ، وزﯾﺮ ﻋﻠﻮم، ﺗﺤﻘﯿﻘﺎت و ﻓﻨﺎوری، وزﯾﺮ ﺻﻨﻌﺖ، ﻣﻌﺪن و ﺗﺠﺎرت، وزﯾﺮ ﺑﻬﺪاﺷﺖ، درﻣﺎن و آﻣﻮزش ﭘﺰﺷﮑﯽ، وزﯾﺮ اﻣﻮر اﻗﺘﺼﺎدی و داراﯾﯽ، وزﯾﺮ ارﺗﺒﺎﻃﺎت و ﻓﻨﺎوری اﻃﻼﻋﺎت، وزﯾﺮ ﺟﻬﺎد ﮐﺸﺎورزی و ﭼﻬﺎر ﻧﻔﺮ از اﻋﻀﺎی ﮐﻤﯿﺴﯿﻮن ﻫﺎی آﻣﻮزش، ﺗﺤﻘﯿﻘﺎت و ﻓﻨﺎوری، ﺻﻨﺎﯾﻊ و ﻣﻌﺎدن، اﻗﺘﺼﺎدی و ﮐﺸﺎورزی، آب، ﻣﻨﺎﺑﻊ ﻃﺒﯿﻌﯽ و ﻣﺤﯿﻂ زﯾﺴﺖ ﺑﻪ اﻧﺘﺨﺎب ﻣﺠﻠﺲ ﺷﻮرای اﺳﻼﻣﯽ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻧﺎﻇﺮ« ﺟﺎﯾﮕﺰﯾﻦ ﻋﺒﺎرت »ﺷﻮرای ﻋﺎﻟﯽ ﻋﻠﻮم، ﺗﺤﻘﯿﻘﺎت و ﻓﻨﺎوری« ﻣﯽ ﺷﻮد.
در ادامه لینک دانلود فایل کامل این قانون آمده است:
The post قانون جهش تولید دانش بنیان appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post دکوراسیون داخلی دفاتر اداری appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>دکوراسیون دفتر کاری در واقع همان توجه ویژه و ایجاد هماهنگی میان کلیه اجزا شامل دیوارها، کف، سقف ، مبلمان ، نورپردازی و سایر المان هایی است که هویت یک فضا را ایجاد می کنند.آنچه امروزه در طراحی شرکتها بسیار مهم است انعطافپذیری و خاص بودن دکوراسیون است.
چهار ویژگی مورد توجه در طراحی فضای دفاتر اداری شامل موارد زیر است:
1- هماهنگی و یکپارچگی بصری
2- رنگ آمیزی
3- نوع مبلمان (ارگونومیک)
4- نور طبیعی و روشنایی
سبک دکوراسیون دفاتر اداری انتخاب شده چه به صورت باز (Open Office) یا بسته (Private Office) باید متناسب با تعداد کارمندان، مساحت و عملکرد دفتر کاری خلق شده، باشد. همچنین دکوراسیون دفتر کار باید به صورتی باشد که اگر شخصی وارد دفتر کاری گردید کاملا اداری و رسمی بودن این مکان را احساس کند. چیدمان درست مبلمان تأثیر زیادی برای به وجود آوردن این حس دارد.
در طراحی دکوراسیون دفاتر کوچک اداری توجه به چهار نکته زیر جهت کوچک دیده نشدن فضا ضروری می باشد:
1- دیوارهای فضای اداری کوچک باید به رنگ خنثی و روشن باشد.
2- عدم نور کافی، فضا را کوچکتر نشان می دهد.
3-یکپارچگی طرح صندلی و میزهای اداری.
4- میز باید به گونه ای باشد که فضای ذخیره سازی و حداکثر فضای کف را نیز فراهم نماید.
The post دکوراسیون داخلی دفاتر اداری appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post حق فسخ و انفساخ در خرید و فروش ملک appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>آیا می دانستید اگر امروز ملکی را بفروشید و چکی به تاریخ فردا تحویل بگیرید و فردا که به بانک رفتید،حساب فروشنده خالی بود و این چک هیچوقت پاس نشد، درکمال حیرت شما نمیتوانید برگردید و معامله را برهم بزنید! زیرا از لحظه ای که قولنامه فروش را امضا کردید شما مالک ملک نیستید و فقط مالک چک هستید، و باید بروید برای شکایت مطالبه وجه چک !!
به جهت اینکه مطمئن شوید که اگه هر یک از چک ها پاس نشود، بتوانید معامله را فسخ کنید (معامله را با اراده خودتون برهم بزنید) می توانید خیلی با اعتماد به نفس شرط فسخ به علت عدم پرداخت چک، و یا هر علتی را در قولنامه و مبایع نامه بیاورید. البته توجه کنید حتما در مدت تعیین شده، فسخ را باید به طرف معامله اعلام کنید، اگر اعلام نکنید و مدت تعیین شده تمام شود، معنی حقوقی آن است که روی معامله هستید و فقط حق مطالبه پول چک را دارید.
فسخ در واقع به معنی برهم زدن معامله است. زمانی که صحبت از فسخ قرارداد به میان باشد، منظور باطل شدن همه تعهداتی است که به موجب نوشتن قرارداد مابین طرفین، هر طرف موظف به انجام آنها بود. فسخ ممکن است بر اساس شرایطی اتفاق بیافتد که از قبل در متن قرارداد به آن اشاره شده است و طرفین شروطی را برای فسخ قرارداد در متن قرار داده باشند. گاهی نیز فسخ ممکن است از طریق حکم مستقیم قانون رخ دهد.
حالا حق انفساخ در قرارداد چیست؟
وقتی ملک خود را فروختید و یک فقره چک، یا تعدادی چک دریافت کردید و بخواهید شرط کنید که در هرصورت، اگر چک یا چک ها پاس نشود، بدون نیاز به اعلام و بیان فسخ به خریدار معامله برهم بخورد،( باطل شود) از حق انفساخ در قرارداد استفاده می کنید.
با استفاده از حق انفساخ، اگر چک در موعد مقرر پاس نشود، دیگر این معامله خود به خود باطل است و حتی شما نمی توانید به آن استناد کنید
The post حق فسخ و انفساخ در خرید و فروش ملک appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post تفاوت حق سرقفلی وکسب و پیشه appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>سرقفلی وجهی است که مالک (خواه مالک عین باشد یا منفعت) در ابتدای اجاره و جدای از مال الاجاره از مستاجر می گیرد تا محل را به وی اجاره بدهد و واگذار نماید. بدین ترتیب مستاجر علاوه بر استفاده ازملک به مالک وجه نیز پرداخت می نماید. در حالی که حق کسب و تجارت حقی است که به طور تدریجی و به مرور زمان برای مستاجر محل کسب و پیشه و تجارت به وجود می آید. در نتیجه بعد از اینکه مستاجر کار و فعالیت کرد و مشتری و اعتبار بدست آورد، حقی برای او به وجود می آید که به آن حق کسب و پیشه و تجارت می گویند. پس این دو در ماهیت کاملا باهم متفاوت هستند.
حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت که مربوط به قراردادهای اجاره املاک تجاری می باشد، در راستای حمایت از مستاجر برای تلاش وی در رونق یافتن تجارت جاری در ملک اجاره شده به وجود آمده است ؛ این حق در قراردادهای منعقد شده قبل از سال [1]1376 که تحت لوای قانون سال 1356[2] می باشند حق کسب و پیشه و تجارت نامیده می شود؛طبق قانون مذکور پس از اتمام مهلت اجاره مستاجر در صورت عدم تخلف مجبور به تخلیه ی ملک نبوده و مالک،تنها در صورت نیاز به تخریب و نوسازی ملک خود، نیاز به ملک برای کسب و پیشهی خود، نیاز به محل برای سکونت خود یا خویشان نزدیکش با پرداخت مبلغی تحت عنوان حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر امکان درخواست تخلیه ملک را دارد؛ قرارداد فی مابین با موجر، خود به خود تمدید می گردد و توافق بر خلاف قانون سال 56 به هر نحو از جمله شرط بر این که حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر تعلق نگیرد و یا برای تخلیه چک تضمین توسط مالک گرفته شود و سایر شروط مشابه طبق ماده 30 این قانون باطل می باشد؛
اما در قانون 1376 سرقفلي مفهومي به مراتب محدودتر از حق كسب و پيشه و تجارت دارد و دسترنج و شهرت و امانت تاجر و پيشه ور نبوده و از شاخه هاي حق مالكيت موجر و اختيارهاي ناشي از آن است.[3]
در قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 که با قرارداد رسمی یا عادی(طبق ماده 2 قانون) منعقد شده باشد، مستاجر می تواند در قبال پرداخت پول به موجر یا مستاجر قبلی صاحب حق سرقفلی شود. همانطور که گفته شد، این حق مانند حق کسب و پیشه و تجارت، برای مستاجر حق عدم تخلیه به وجود نیاورده و وی هنگام تخلیه امکان دریافت حق سرقفلی به قیمت عادله ی روز را دارد.به عبارت ساده تر در قراردادهای مشمول قانون سال 56 مستاجر امکان عدم تخلیه و یا تخلیه با دریافت حق کسب و پیشه و تجارت را دارد اما در قانون سال 76 چیزی به نام عدم امکان تخلیه وجود نداشته و در صورتی که هنگام عقد قرارداد ملک تجاری،مستاجر مبلغی تحت عنوان حق سرقفلی به موجر پرداخت کرده باشد، برای تخلیه، حق مطالبه ی سرقفلی به قیمت عادله ی روز را دارد.
در شمول احکام فوق به اماکن تجاری دو مورد استثنا بوده و مطب پزشکان[4] و دفاتر وکالت[5] کلا محل های کسب و پیشه و تجارت محسوب نشده و حقوق مذکور به آنها تعلق نمی گیرد.
در نهایت علی القاعده سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در روابط موجر و مستاجر مطرح شده اما با این وجود در برخی قوانین مانند قانون تملک زمین برای نوسازی مصوب ۱۳۳۹ و قانون نوسازی و عمران شهری مصوب ۱۳۴۷ و لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۳۵۸ پیش بینی کرده اگر دولت بخواهد محل تجاری و کسب و کار کسی را برای امور فوق تملک کند بدون نیاز به وجود رابطه ی استجاری، باید سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت پرداخت نماید.
قابل توجه است که در حق کسب و پیشه تنها موجر است که به مستاجر این مبلغ را می دهد و پرداخت می کند اما در سرقفلی اصولا این مبلغ را مستاجر به موجر می دهد بابت حق تقدم در اجاره یافتن. اما گاهی هم پیش می آید که موجر به مستاجر حق سرقفلی پرداخت کند.
[1] – قانون روابط موجر و مستاجر – مصوب 1376/5/26
[2] – قانون روابط موجر ومستاجر- مصوب 1356/5/2
[3] – تا تاریخ نگارش این گزارش شهر اسلام شهر جزو شهرهای مشمول قانون سال 56 نبوده و دراین صورت قراردادهای قبل ازسال1376 پیرو قوانین و مقررات عمومی می باشند.
[4] – رای وحدت رویه شماره 576 مورخ 1371/7/14
[5] – رای وحدت رویه شماره 607 مورخ 1375/6/20
The post تفاوت حق سرقفلی وکسب و پیشه appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post تفاوت قولنامه و مبایعه نامه appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>در معاملات املاک اولین موضوعی که مطرح میشود نوشتن قراردادی بین طرفین میباشد که به آن مبایعه نامه و یا قولنامه میگویند. در ادامه به تفاوت این دو قرارداد پرداخته می شود.
گاهی شرایطی به وجود می آید که برای خرید و فروش ملک، مقدمات اولیه و لازم فراهم نیست، به طور مثال خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده بسیاری از کارهای مفاصا حساب شهرداری و کارهای دارایی را به طور کامل انجام نداده است. در این شرایط قراردادی عادی مابین طرفین تنظیم می شود که در آن متعهد می شوند در زمان و مکان مشخصی حضور یافته و با شرایطی تعیین شده در قرارداد معامله را انجام دهند. به چنین قراردادی قولنامه می گویند.
مبایعه نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است. بیع به قراردادی اطلاق می شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می شود.در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین(فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می گردد و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می شود، مبایعه نامه به شمار می رود. در مورد مبایعه نامه به محض اینکه قرارداد منعقد شد، لازم است وجهی را به فروشنده پرداخت کنید و فروشنده در ازای دریافت وجه، باید سند مبایعه نامه را به شما ارائه کند. اما در مورد قولنامه نباید به محض تنظیم قرارداد، وجه را به فروشنده پرداخت کنید بلکه شما با این تعهد نامه در واقع از فروشنده قول خواهید گرفت که تا آماده کردن وجه اولیه، مال را به کس دیگری نفروشد.
ویژگیهای مبایعه نامه:
1- مبایعهنامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم شود. هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قراردادهای قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید بصورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم میشود.
2- مبایعه نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.
3- مبایعه نامه می بایست دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.
4- مبایعه نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه بکار روند:
- مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)
- موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته میشود)
- ملحقات و جزئیات مورد معامله
- ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)
- نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد
- شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.
- شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)
- تعهدات طرفین قرارداد
- شروط ضمن عقد
- جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد
- امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات
The post تفاوت قولنامه و مبایعه نامه appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post پایان کار ساختمان appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>گواهی پایان کار ساختمان، سندی است که بر اساس تقاضای مالک، پس از اتمام عملیات ساختمانی با توجه به عدم بدهی ساختمان به شهرداری و عدم خلاف بنا، توسط شهرداری صادر میشود و اتمام عملیات ساختمانی و انطباق بنای ساخته شده با قوانین شهرسازی را تأیید مینماید. این گواهی باید به تائید کلیه ناظران ساختمانی رسیده که پس از صدور شناسنامه فنی و ملکی توسط سازمان نظام مهندسی در شهرداری صادر میگردد.
درصورتیکه ملک ساخته شده دارای تخلفات ساختمانی باشد، پرونده مربوطه به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع میشود و اگر رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ مبنی بر جریمه باشد، مالک ملزم به پرداخت جریمه خواهد شد و در صورت پرداخت آن، عملیات تمدید پروانه ساخت یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام میشود، اما در صورت عدم پرداخت جریمه، پرونده به کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر میشود.
در واقع صدور گواهی پایان کار ساختمان برای ملک مورد نظر نشان دهنده این موضوع است که این ملک هیچ گونه تخلف قانونی ندارد و احداث آن مطابق با معیارهای فنی و مهندسی صورت گرفته و شهرداری آن را تایید کرده است. قابل ذکر است برای پایانکار ساختمان اعتبار مشخصی در نظر گرفته نشده و این گواهی بدون محدودیت زمانی قابل استفاده میباشد.
مالک پروژه ساختمانی میتواند پس از اخذ گواهی پایان کار ساختمان، برای تنظیم صورت مجلس تفکیکی برای هر یک از واحدهای ساختمان به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کند. در واقع با تنظیم صورت مجلس تفکیکی، صدور سند مالکیت مجزا برای هر یک از واحدهای ساختمان امکان پذیر میباشد.در بسیاری از مواقع مشاهده میشود که مالکین ساختمان قبل از به اتمام رسیدن پروژه ساخت و ساز، برخی از واحد های ساختمان را پیش فروش میکنند در این صورت باید قرارداد مربوطه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و مالک پروژه متعهد شود که پس از پایان پروژه ساختمانی برای دریافت گواهی پایان کار اقدام خواهد کرد.
مدارک لازم برای پایان کار ساختمان
پس از تکمیل پروژه ساخت و ساز، مالکین ساختمان موظفند برای اخذ انواع پایان کار ساختمانی اقدام کنند. مدارک مورد نیاز برای ثبت و صدور گواهی پایان کار ساختمان شامل موارد زیر است.
– به همراه داشتن اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک پروژه
– به همراه داشتن اصل و کپی سند مالکیت
– هنگامیکه مالک اصلی پروژه ساختمانی فوت کرده باشد و در قید حیات نباشد ارائه اصل و کپی انحصار وراثت و کپی شناسنامه ورثه ضروری میباشد.
– به همراه داشتن اصل و کپی فیش مربوط به پرداخت عوارض نوسازی سالیانه
– به همراه داشتن اصل و کپی فیش مربوط به آب، برق، گاز و تلفن
– به همراه داشتن اصل و کپی سند پروانه ساختمان
– به همراه داشتن نقشه معماری ملک دارای مهر شهرداری منطقه مربوطه همراه با CD
به همراه داشتن کارت سازه، گزارشات مرحلهای عملیات ساختمانی و برگه به پایان رسیدن عملیات پروژه ساخت و ساز. در ساختمانهایی که نوساز هستند علاوه بر موارد مذکور به همراه داشتن برگهای که بیانگر تاییدیه استاندارد برای آسانسور میباشد توسط مالکین ضروری است.
در زیر نمونهای از عکس پایان کار ساختمانی را مشاهده می نمایید.
The post پایان کار ساختمان appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post صورت مجلس تفکیکی و کاربردهای آن appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>در آپارتمان های نوساز و تازه ساخته شده برای اینکه بتوان برای هر واحد جداگانه سند اخذ نمود، لازم است مشخصات هر یک از واحدها و قسمتهای دیگر شامل پارکینگ، انباری و مشاعات مشخص گردد. به سندی که اداره ثبت صادر می نماید و مشخصات تفکیکی را در آن مشخص نموده است، صورت مجلس تفکیکی گفته می شود.
هنگامی که ساختمان ساخته شود و شخص مالک اقدام به اخذ صورت مجلس تفکیکی ننماید و در همان حین اقدام به فروش ملک خود نماید از آنجا که اخذ صورت مجلس تفکیکی از جمله ملزومات انتقال سند رسمی است و انتقال سند رسمی و انجام امور اداری آن بر عهده مالک ساختمان یا فروشنده است، خریدار می تواند نسبت به اخذ پایان کار و اخذ صورت مجلس تفکیکی اقدام به اقامه دعوی نماید.
صورت مجلس تفکیکی با استفاده از گواهی پایان کار آپارتمان توسط ثبت اسناد و املاک تهیه و صادر می گردد. این صورت مجلس صرفاً به تعریف حدود اربعه واحدهای مستقل و ذکر مساحت آن ها و شماره گذاری آن ها میپردازد، بی آنکه به موضوع مالکیت خصوصی واحد ها بپردازد. بدیهی است که اگر همه ملک پیش از تفکیک، متعلق به یک شخص بوده کل قطعات هم متعلق به او خواهد بود.
مراحل و مرجع تنظیم صورت مجلس تفکیکی
مطابق ماده ۱۵۰ قانون ثبت اسناد و املاک مراحل دریافت صورت مجلس تفکیکی به این ترتیب است:
1- رجوع به شهرداری و اخذ گواهی پایان کار، برای آپارتمان یا نقشه تفکیکی، برای زمین
2- رجوع به دفاتر اسناد رسمی و ثبت درخواست صدور صورت مجلس تفکیکی آپارتمان و زمین، از اداره ثبت
3- صدور دستور رسیدگی به توقیف نبودن ملک، توسط رئیس اداره ثبت
4- مراجعه نماینده و نقشه بردار اداره ثبت، به محل وقوع ملک، جهت معاینه و بررسی تطابق مندرجات گواهی پایان کار یا نقشه تفکیکی، با آپارتمان یا زمین
5- صدور گواهی عدم مغایرت نقشه، با سند مالکیت و تایید عدم تجاوز ملک، به شوارع، معابر و املاک مجاور، توسط کارشناس ثبت
6- ترسیم کروکی تمام قطعات مفروض و قسمت های مشاعی، توسط نقشه بردار، در خصوص آپارتمان
7- صدور صورت مجلس تفکیکی آپارتمان یا زمین، توسط اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک
کاربردهای صورت مجلس تفکیکی:
- جهت فروش قطعات تفکیک شده: مالک جهت فروش و انتقال سند مالکیت به نام خریدار، پس از اینکه صورت مجلس صادر و به دفتر اسناد رسمی مربوط ارسال گردید می تواند به دفترخانه مزبور مراجعه کند، سردفتر نیز صورت مجلس را در دفتر انتقالات سند مالکیت به ثبت رسانیده و خلاصه آن را به اداره ثبت ارسال می دارد تا خریدار با مراجعه به آن اداره بتواند سند مالکیت خود را دریافت دارد.
- جهت صدور سند مالکیت برای هر قطعه
- جهت تنظیم تقسیم نامه بین مالکان ملک مشاعی: تقسیم نامه که همان صلح بین شرکا می باشد در صورتی انجام میشود که مالکان ملک مشاعی بخواهند اقدام به افراز ملک و نهایتا صدور سند مالکیت به نام خود نمایند. بر همین اساس تقسیم نامه پس از انجام تفکیک و تنظیم صورت مجلس تفکیکی صادر خواهد شد.
نمونه صورت مجلس تفکیکی در تصویر زیر آمده است. توصیه می گردد در زمان خرید ملک، این سند را بررسی نمایید. از طریق بررسی این صورت مجلس می توانید درباره وضعیت کلی ساختمان اطلاع پیدا نمایید؛ برای مثال اینکه کدام واحدها پارکینگ دارد یا انباری و کدام واحد ها انباری ندارد. همچنین، قدرالسهم دقیق آپارتمان خودتان را نیز در آن می توانید ببینید.
The post صورت مجلس تفکیکی و کاربردهای آن appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post پاراون چیست؟ appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>پاراوان یک نوع پارتیشن متحرک است که برای پارتیشن بندی و تفکیک فضا از آن استفاده میشود و ریشه اصلی این کلمه از کلمه فرانسوی (paravent) نشات میگیرد، که به معنای پرده می باشد. این پرده یا همان پارتیشن از جنس چوب و پارچه بوده و به منظور ایجاد حریم خصوصی و جدا نمودن فضاهای مشخص استفاده می گردد. در واقع پاراوان به صورت موقت دو فضا را از یکدیگر مجزا می کند.
ابعاد استاندارد پاراوان چقدر است؟
اصولاً عرض پاراوان ۴۰ الی ۶۰ سانتی متر و ارتفاع آن ۱۸۵ سانتی متر می باشد. این اندازه ها استاندارد هستند و اگر تغییری در آن ها ایجاد شود، پایداری پاراوان پایین آمده و کوچک ترین ضربه منجر به سقوط آن خواهد شد. تعداد لته های پاراوان ۳ الی ۴ عدد می باشد.
یکی از اصلی ترین تفاوت پاراوان و پارتیشن در متحرک بودن آن ها است. در واقع به پارتیشن متحرک پاراوان نیز می گویند و اگر این قابلیت در پارتیشن شما موجود نیست پس دیگر یک پاراوان نخواهد بود.
از مسائلی که هنگام پارتیشن اداری مناسب باید بدانیم، فضای مورد استفاده و تعداد تقسیمات آن است. اگر فضای ما مربع، مستطیل یا دایره باشد، نوع پاراون مورد نیاز متفاوت خواهد بود.
جالب است بدانید که تاریخچه این محصول از چین نشات می گیرد. مردم این کشور معمولا این شی را برای درب های ورودی در نظر می گرفتند.
The post پاراون چیست؟ appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post آفیسا چگونه ورود شما را به ناحیه نوآوری تسهیل می کند؟ appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>گروه آفیسا فرایند کاری را دنبال می نماید که در نهایت به استقرار آسان شرکت های دانش بنیان در نواحی نوآوری منجر گردد. در ادامه این مسیر در قالب تصویر اینفوگرافی نشان داده شده است.
آفیسا چگونه ورود شما را به ناحیه نوآوری تسهیل می نماید؟
- مطالعات اولیه سرمایهگذاری اطلس دفاتر کسب و کار
- بررسی هابهای کسب و کار مانند نواحی نوآوری، شهرکهای صنعتی و …
- بررسی شرکتها و سازمانهای متقاضی استقرار در هابهای کسب و کار
- معرفی فرصتهای سرمایهگذاری به متقاضیان استقرار در مناطق یاد شده
- بررسی حقوقی و سندی ملک مورد نظر
- همراهی با متقاضی و مالک تا عقد قرارداد و استقرار در هابهای کسب و کار
The post آفیسا چگونه ورود شما را به ناحیه نوآوری تسهیل می کند؟ appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>