The post سرمایه گذاری در املاک اداری یا مسکونی appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>بازار مسکن به دلیل ثبات قیمتی که دارد می تواند به عنوان بازاری برای سرمایه گذاری کم ریسک و بدون ریسک قلمداد گردد. برای اینکه بتوان در بازار مسکن و املاک سرمایه گذاری کرد در مرحله اول باید اطلاعات ابتدایی درباره بازار آن داشت. برای ورود به بازار مسکن نیاز به ارزیابی مزایا و معایب این بازار نیز وجود دارد. در ادامه مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک مسکونی و اداری به صورت اجمالی بررسی می شود:
سرمایه گذاری در املاک مسکونی:
مزیت
- سرمایه گذاری در حوزه مسکن در مجموع فعالیت اقتصادی بادوامی است
معایب
- کاهش قیمت ملک مسکونی با تغییر عمر ساختمان
- وجود تغییرات قیمتی روزانه در این بازار
- عدم توانایی پیش بینی این بازار
- جهش قیمتی و معاملاتی بازار مسکن با تغییرات قیمت بنزین
سرمایه گذاری در املاک اداری:
مزایا
- قیمت این نوع املاک با گذشت زمان تغییر نمی کند.
معایب
- قابلیت نقدشوندگی: با توجه به تحریم ها و وضعیت اقتصادی کشور متقاضیان املاک اداری کاهش یافته است.
- مراحل دریافت کاربری اداری: در دریافت مجوز کاربری اداری باید مجوزهای لازم از شهرداری و معاونت شهرسازی این نهاد دریافت گردد.
با توجه به آنچه گفته شد، سرمایه گذاری در املاک اداری با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی و آینده کسب و کارهای فعال در کشور می تواند موفق باشد.
The post سرمایه گذاری در املاک اداری یا مسکونی appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post نکات حائز اهمیت در خرید یک ملک appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>نکات بسیار مهمی که در خرید املاک باید مورد توجه صد در صد قرار گیرد:
در صورتیکه شخصی به وکالت از مالک قصد انجام معامله دارد علاوه بر ملاحظه اصل سند مالکیت باید به نکات ذیل توجه نمود:
۱-۱- استعلام از دفترخانه تنظیم کننده سند وکالت در مورداحتمال عزل وکیل مرقوم. دراین خصوص توجه شود که وکالتهای بلاعزل تا زمانیکه وکیل یا موکل فوت یا محجور نشده اند یا سند وکالت باطل یا اقاله نشده باشد دارای استحکام بیشتری می باشند. ضمناً حتی الامکان با تحقیق و بررسی لازم از زنده بودن موکل اطمینان حاصل گردد.
۱-۲- در مورد حدود وکالت لازم است وکیل در سند وکالت، حق هر نوع انتقال را داشته باشد. توجه شود که وکالت های تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی معمولاً بر دو نوع هستند: الف) وکالت کاری: این نوع وکالت ها معمولاً در مواردی به اشخاص دیگر اعطاء می شود که اقدام برای اخذ سند یا اخذ پروانه احداث بنا یا پایان کار یا حضور در اداره ثبت جهت اخذ صورتجلسه تفکیکی و حضور در سایر ادارات لازم میآید. به عبارت دیگر هدف از اعطاء این گونه وکالتها پیگیری امور مربوط به ملک و بنا از مراجع ذیربط است بدون آنکه قصد انتقال مالکیت و اخذ وجه و…در نظر باشد. ب) وکالت معاملاتی: این نوع وکالتها معمولاً در مواردی اعطا میشود که مالک قصد انجام معامله و واگذاری ملک یا حقوق راجع به آنرا به دیگری از طریق وکیل داشته است. عرف براین است که در این امور وکالت به صورت تام و بلاعزل و با اختیار توکیل داده میشود و معمول است که معاملات با اسناد عادی با اعطاء وکالت رسمی به صورت فوق همراه می شود.
بنابراین بایستی توجه شود که در صورت اقدام برای معامله ملک یا سرقفلی و…از طریق وکیل مالک، سند وکالت، مؤید اختیار وکیل برای انجام معامله در مورد پلاک ثبتی مورد نظر بصورت مطلق و تام الاختیار و صریح باشد بدون آنکه اشکال یا خسارتی در آینده را موجب شود. تاکید میشود که در صورت معامله از طریق وکیل اقدامات لازم برای اعمال و اجرای مفاد سند وکالت انتقال سند به نام خریدار به قید فوریت و درکوتاهترین زمان ممکن انجام گردد زیرا با فوت وکیل یا موکل یا محجور شدن آنان سند وکالت فاقد اعتبار می شود.
۱-۳- اصولاً وکالت قابل تفویض به اشخاص دیگر می باشد. وکیلی که در سند وکالت اختیار و امکان تفویض وکالت دارد ممکن است طی سندی که به آن سند تفویض وکالت گفته می شود اختیارات خود را به شخص دیگر تفویض و محول کند. در اسناد تفویض وکالت باید سلسله اسناد تفویضی از اولین وکیل تا آخرین وکیل بررسی، ملاحظه و رویت شود تا به سند اصلی وکالت و سند مالکیت منتهی گردد. به هرحال اوّلاً بایستی در سند وکالت اولیه برای وکیل حق تفویض وجود داشته و مسئله عزل احتمالی وکیل در سلسله اسناد مورد توجه واقع شود. ثانیاً توجه شود در صورتی که یکی از وکلاء واسطه فوت شده باشد اقدامات وکیل بعدی و اساساً هر گونه معامله راجع به ملک مربوطه با مشکل مواجه خواهد بود.
در مورد کلیه اراضی با مساحت بیشتر از ۱۰۰۰ مترمربع جانمائی و تطبیق زمین که از سوی مالک معرفی شده با سند مالکیت ضروری است. انجام چنین اقدامی در همه موارد (با وجود هزینه ای که دارد) نیز خالی از فایده نیست.
در مورد املاک و اراضی واقع در محدوده و حریم قانونی شهرها استعلام از شهرداری و اطمینان از نوع کاربری و اینکه ملک دارای چه کاربری بوده و آِیا در طرح خاصی قراردارد یا خیر ضروری است. این مهم باید منطبق با آخرین طرح جامع و طرح تفضیلی شهر بررسی و از آن اطمینان حاصل گردد. طرح جامع شهر در ادارات مسکن و شهرسازی و طرح تفضیلی در شهرداری همان شهر مسبوق به سابقه می باشد و قابل استعلام است.
The post نکات حائز اهمیت در خرید یک ملک appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post در چه شرایطی می توان مال وقفی را فروخت ؟ appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>وقف چیست؟
وقف عقدی است كه به موجب آن مالك قسمتی از اموال خود را در حبس قرار می دهد و به اين شكل از نقل و انتقال مصون خواهد بود و منافع آن نيز در مسير مشخصی مصرف ميشود.
مال موقوفه دارای شخصیت حقوقی مستقل است و مالک ندارد.
چه مالی را می توان وقف کرد؟
• مالی که عین آن با استفاده از بین نرفته و تمام نشود و باقی بماند؛ اعم از منقول ، غیر منقول، مشاع و یا مفروز
• مالک نمیتواند مالی را که در رهن دیگری است وقف نماید و همچنین رهن گذاشتن مال وقفی نیز جایز نمی باشد .
• ورشکسته حق ندارد اموال خود را وقف کند .
• اگر مالی با قصد ضرر زدن به کسانی که مالک دینی به آنها دارد وقف گردد، صحیح بودن وقف منوط به اجازه دادن دیان است .
در چه شرایطی می توان مال وقفی را فروخت ؟
• در صورتی که مال وقف شده خراب شده و استفاده از آن دیگر امکان پذیر نبوده و امکان تعمیر آن نیز وجود نداشته باشد .
• در موادی که بین کسانی که وقف به نفع آنها و برای آنها انجام شده است، اختلاف بسیار شدیدی ایجاد شود که خطر ایجاد کشتار و قتل نفس بین آنها وجود داشته باشد.
این مورد در قانون تحت عنوان " بیم سفک دماء " نامیده شده است .
خريد خانه های اوقافی چه حكمی دارد؟
زمين وقفی قابل خريد و فروش نيست اما خريد ساختمان آن كه مربوط به اشخاصی است با اجازه متولی موقوفه و اجاره زمين مربوطه اشكال ندارد.
The post در چه شرایطی می توان مال وقفی را فروخت ؟ appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>