The post گواهی عدم حضور در دفترخانه appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>هنگامی که خریدار یا فروشنده در موعد تعیین شده در قولنامه در محل دفترخانه اسناد رسمی جهت نقل و انتقال سند و پرداخت الباقی وجه یا ثمن معامله حاضر نشود، در این حالت سردفتر اسناد رسمی به درخواست شخص حاضر (خریدار یا فروشنده) برگه ای تحت عنوان گواهی عدم حضور صادر می کند که در آن ضمن اشاره به مشخصات طرفین و زمان تعیین شده برای تنظیم سند، گواهی می کند که مثلا خریدار در زمان تعیین شده در محل دفترخانه حضور یافته و الباقی وجه معامله را نیز به صورت نقد یا در قالب یک فقره چک بانکی یا تضمین شده به روئیت سردفتر رساند ولی تا پایان ساعت اداری فروشنده حاضر نشد و این گواهی حسب مفاد قولنامه فی ما بین و به درخواست خریدار صادر گردید.
برای صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه ضرورتی به عدم حضور فیزیکی نیست. یعنی حتی اگر طرفین قولنامه یا یکی از آن ها در محل دفترخانه حضور فیزیکی داشته باشد اما الباقی ثمن معامله یا اسناد و بنچاق ملک را آماده یا ارائه نکند، همین شرایط خودش به منزله عدم حضور است
شیوه صحیح تنظیم متن گواهی عدم حضور چیست؟
در متن گواهی عدم حضور حتما باید موارد ذیل درج شود و الا اعتبار آن خدشه دار می شود:
- درج تاریخ حضور خریدار یا فروشنده قولنامه
- درج شماره و تاریخ قولنامه
- شماره و مشخصات دفترخانه
- درج چگونگی ارائه الباقی ثمن معامله مثلا به صورت نقد یا چک که در مورد اخیر باید ضمن اخذ کپی از چک باید مشخصات چک در متن گواهی عدم حضور درج شود
از آنجایی که علت صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه استفاد از یک سری مزایای قانونی وقراردادی می باشد لذا لازم است که هنگام تنظیم متن این گواهی به چند نکته توجه شود تا در زمان طرح دعوا در دادگاه با ایرادات قانونی از سوی قاضی دادگاه یا وکیل طرف مقابل مواجه نشوید.
اگر به مشخصات چک در متن گواهی عدم حضور اشاره نشود یا یک نسخه کپی از آن تهیه نشود بعدها که بخواهید از مزایای این گواهی استفاده کنید با ایراد قانونی مواجه خواهید شد.
زمان صدور گواهی عدم حضور برای دریافت گواهی عدم حضور فقط می توانید در تاریخ تعیین شده در قولنامه با مبایعه نامه به دفترخانه مقرر در آن مراجعه کنید. هیچ دفترخانه ای هم تکلیفی به صدور گواهی عدم پرداخت بعد از تاریخ مندرج در قرار ندارد و فقط در همان تاریخ موظف به ارائه ی گواهی مذکور می باشد .
The post گواهی عدم حضور در دفترخانه appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post دعوای الزام به تنظیم سند رسمی appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>
شرایط دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
1- وجود یک رابطه قراردادی بین طرفین دعوی از جمله مبایعه نامه یا صلح نامه.
2- در قرارداد مذکور طرفین متعهد به حضور در دفترخانه جهت تنظیم رسمی سند شده باشند.
3- فروشنده مالک قانونی ملک باشد.
4- ملک قابلیت نقل و انتقال داشته باشد مثلاً در توقیف نباشد.
5- خریدار در زمان تعیین شده در قرارداد با در دست داشتن مابقی ثمن در دفترخانه حضور پیدا کند و فروشنده غایب باشد و یا در صورتی که خریدار هم حاضر شده به نحوی که قابل اثبات باشد آمادگی خود را اعلام نموده باشد.
The post دعوای الزام به تنظیم سند رسمی appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post برای سند زدن ملک در دفتر اسناد رسمی چه مدارکی مورد نیاز است؟ appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>- کپی شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
- اصل و کپی بنچاق
- اصل و کپی سند مالکیت
- اصل و کپی وکالت نامه
- اصل و کپی پایان کار و یا گواهی عدم خلاف شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین های دارای بنا و زمین های بدون بنا)
- صورتمجلس تفکیکی در مورد آپارتمان (این مورد باید از قبل هماهنگ شود)
- اصل و کپی حصر وراثت (در مورد سندهای ورثه ای)
- اصل و کپی فرم مالیات بر ارث (در مورد سندهای ورثه ای)
The post برای سند زدن ملک در دفتر اسناد رسمی چه مدارکی مورد نیاز است؟ appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>