The post حق فسخ و انفساخ در خرید و فروش ملک appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>آیا می دانستید اگر امروز ملکی را بفروشید و چکی به تاریخ فردا تحویل بگیرید و فردا که به بانک رفتید،حساب فروشنده خالی بود و این چک هیچوقت پاس نشد، درکمال حیرت شما نمیتوانید برگردید و معامله را برهم بزنید! زیرا از لحظه ای که قولنامه فروش را امضا کردید شما مالک ملک نیستید و فقط مالک چک هستید، و باید بروید برای شکایت مطالبه وجه چک !!
به جهت اینکه مطمئن شوید که اگه هر یک از چک ها پاس نشود، بتوانید معامله را فسخ کنید (معامله را با اراده خودتون برهم بزنید) می توانید خیلی با اعتماد به نفس شرط فسخ به علت عدم پرداخت چک، و یا هر علتی را در قولنامه و مبایع نامه بیاورید. البته توجه کنید حتما در مدت تعیین شده، فسخ را باید به طرف معامله اعلام کنید، اگر اعلام نکنید و مدت تعیین شده تمام شود، معنی حقوقی آن است که روی معامله هستید و فقط حق مطالبه پول چک را دارید.
فسخ در واقع به معنی برهم زدن معامله است. زمانی که صحبت از فسخ قرارداد به میان باشد، منظور باطل شدن همه تعهداتی است که به موجب نوشتن قرارداد مابین طرفین، هر طرف موظف به انجام آنها بود. فسخ ممکن است بر اساس شرایطی اتفاق بیافتد که از قبل در متن قرارداد به آن اشاره شده است و طرفین شروطی را برای فسخ قرارداد در متن قرار داده باشند. گاهی نیز فسخ ممکن است از طریق حکم مستقیم قانون رخ دهد.
حالا حق انفساخ در قرارداد چیست؟
وقتی ملک خود را فروختید و یک فقره چک، یا تعدادی چک دریافت کردید و بخواهید شرط کنید که در هرصورت، اگر چک یا چک ها پاس نشود، بدون نیاز به اعلام و بیان فسخ به خریدار معامله برهم بخورد،( باطل شود) از حق انفساخ در قرارداد استفاده می کنید.
با استفاده از حق انفساخ، اگر چک در موعد مقرر پاس نشود، دیگر این معامله خود به خود باطل است و حتی شما نمی توانید به آن استناد کنید
The post حق فسخ و انفساخ در خرید و فروش ملک appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post گواهی عدم حضور در دفترخانه appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>هنگامی که خریدار یا فروشنده در موعد تعیین شده در قولنامه در محل دفترخانه اسناد رسمی جهت نقل و انتقال سند و پرداخت الباقی وجه یا ثمن معامله حاضر نشود، در این حالت سردفتر اسناد رسمی به درخواست شخص حاضر (خریدار یا فروشنده) برگه ای تحت عنوان گواهی عدم حضور صادر می کند که در آن ضمن اشاره به مشخصات طرفین و زمان تعیین شده برای تنظیم سند، گواهی می کند که مثلا خریدار در زمان تعیین شده در محل دفترخانه حضور یافته و الباقی وجه معامله را نیز به صورت نقد یا در قالب یک فقره چک بانکی یا تضمین شده به روئیت سردفتر رساند ولی تا پایان ساعت اداری فروشنده حاضر نشد و این گواهی حسب مفاد قولنامه فی ما بین و به درخواست خریدار صادر گردید.
برای صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه ضرورتی به عدم حضور فیزیکی نیست. یعنی حتی اگر طرفین قولنامه یا یکی از آن ها در محل دفترخانه حضور فیزیکی داشته باشد اما الباقی ثمن معامله یا اسناد و بنچاق ملک را آماده یا ارائه نکند، همین شرایط خودش به منزله عدم حضور است
شیوه صحیح تنظیم متن گواهی عدم حضور چیست؟
در متن گواهی عدم حضور حتما باید موارد ذیل درج شود و الا اعتبار آن خدشه دار می شود:
- درج تاریخ حضور خریدار یا فروشنده قولنامه
- درج شماره و تاریخ قولنامه
- شماره و مشخصات دفترخانه
- درج چگونگی ارائه الباقی ثمن معامله مثلا به صورت نقد یا چک که در مورد اخیر باید ضمن اخذ کپی از چک باید مشخصات چک در متن گواهی عدم حضور درج شود
از آنجایی که علت صدور گواهی عدم حضور در دفترخانه استفاد از یک سری مزایای قانونی وقراردادی می باشد لذا لازم است که هنگام تنظیم متن این گواهی به چند نکته توجه شود تا در زمان طرح دعوا در دادگاه با ایرادات قانونی از سوی قاضی دادگاه یا وکیل طرف مقابل مواجه نشوید.
اگر به مشخصات چک در متن گواهی عدم حضور اشاره نشود یا یک نسخه کپی از آن تهیه نشود بعدها که بخواهید از مزایای این گواهی استفاده کنید با ایراد قانونی مواجه خواهید شد.
زمان صدور گواهی عدم حضور برای دریافت گواهی عدم حضور فقط می توانید در تاریخ تعیین شده در قولنامه با مبایعه نامه به دفترخانه مقرر در آن مراجعه کنید. هیچ دفترخانه ای هم تکلیفی به صدور گواهی عدم پرداخت بعد از تاریخ مندرج در قرار ندارد و فقط در همان تاریخ موظف به ارائه ی گواهی مذکور می باشد .
The post گواهی عدم حضور در دفترخانه appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>