The post روابط موجر و مستاجر appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>
مواردی که در هنگام عقد قرارداد باید مورد توجه طرفین قرارداد قرار بگیرید؟
مورد1- کلیه اماکن اعم از مسکونی،تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاههایدانشجویی و ساختمانهای دولتی و
نظایر آن که باقرارداد رسمی یا عادی منعقد میشود تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط مقرر بین موجر و مستاجر خواهد بود.
مورد 2- قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و بهامضای موجر و مستاجر برسد و بهوسیله دونفر افراد مورداعتماد طرفین بهعنوان شهود گواهی گردد.
مورد3- پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قایممقام قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرایثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی
توسط ضابطین قوهقضاییه انجام خواهد گرفت.
مورد۴- در صورتی که موجر مبلغی بعنوان ودیعه یا تضمین یا قرضالحسنه ویا سند تعهدآور و مشابه آن از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه وتحویل مورد اجاره به موجرموکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستاجر و یا سپردن آن به دایره اجراست. چنانچه موجر مدعی ورود خسارت بهعین مستاجره از ناحیه مستاجر و یا عدم پرداخت مالالاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفی بوده و متقاضی جبران خسارات واردهو یا پرداخت بدهیهای فوق از محل وجوه یاد شده باشد موظف است همزمان با تودیع وجه یا سند، گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیمدادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا به دایره اجرا تحویل نماید. در این صورت دایره اجرا از تسلیموجه یا سند به مستاجر به همان میزانخودداری و پس از صدور رای دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستاجر خواهد کرد.
مورد۵- چنانچه مستاجر در مورد مفاد قرارداد ارایه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه شکایت خود را بهدادگاه تقدیم و پس از اثبات حق مورد ادعا و نیز جبران خسارات وارده حکم مقتضی صادر میشود.
The post روابط موجر و مستاجر appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post تفاوت قولنامه و مبایعه نامه appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>در معاملات املاک اولین موضوعی که مطرح میشود نوشتن قراردادی بین طرفین میباشد که به آن مبایعه نامه و یا قولنامه میگویند. در ادامه به تفاوت این دو قرارداد پرداخته می شود.
گاهی شرایطی به وجود می آید که برای خرید و فروش ملک، مقدمات اولیه و لازم فراهم نیست، به طور مثال خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده بسیاری از کارهای مفاصا حساب شهرداری و کارهای دارایی را به طور کامل انجام نداده است. در این شرایط قراردادی عادی مابین طرفین تنظیم می شود که در آن متعهد می شوند در زمان و مکان مشخصی حضور یافته و با شرایطی تعیین شده در قرارداد معامله را انجام دهند. به چنین قراردادی قولنامه می گویند.
مبایعه نامه قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است. بیع به قراردادی اطلاق می شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می شود.در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین(فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می گردد و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می شود، مبایعه نامه به شمار می رود. در مورد مبایعه نامه به محض اینکه قرارداد منعقد شد، لازم است وجهی را به فروشنده پرداخت کنید و فروشنده در ازای دریافت وجه، باید سند مبایعه نامه را به شما ارائه کند. اما در مورد قولنامه نباید به محض تنظیم قرارداد، وجه را به فروشنده پرداخت کنید بلکه شما با این تعهد نامه در واقع از فروشنده قول خواهید گرفت که تا آماده کردن وجه اولیه، مال را به کس دیگری نفروشد.
ویژگیهای مبایعه نامه:
1- مبایعهنامه عمدتا باید در سه نسخه تنظیم شود. هر سه نسخه باید با یک خط و به یک صورت نوشته شود که عمدتا در قراردادهای قدیمی برای نوشتن مبایعه نامه از کاربن استفاده می شد و اکنون در قرارداد های جدید بصورت پرینتی و تمام نسخه ها یکسان تنظیم میشود.
2- مبایعه نامه باید در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و پس از ثبت دارای کد رهگیری معتبر باشد.
3- مبایعه نامه می بایست دارای هولوگرام معتبر صادر شده توسط اصناف و وزارت بازرگانی و دارای شماره هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.
4- مبایعه نامه عموما دارای اجزای مختلفی است که اجبارا باید در مبایعه نامه بکار روند:
- مشخصات طرفین (خریدار و فروشنده)
- موضوع معامله (مورد معامله ای که فروخته میشود)
- ملحقات و جزئیات مورد معامله
- ثمن معامله (قیمت مورد توافق طرفین قرارداد)
- نحوه پرداخت ثمن مورد توافق طرفین قرارداد
- شرایط تسلیم و تحویل مورد قرارداد و همچنین شرایط انتقال مدارک از جمله اسناد مورد معامله.
- شرایط و آثار قرارداد (مواردی که در قانون معاملات می بایست توسط طرفین معامله انجام شود)
- تعهدات طرفین قرارداد
- شروط ضمن عقد
- جرایم و ضرر زیان ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد
- امضای فروشنده و خریدار و حداقل دو شاهد و متصدی معاملات
The post تفاوت قولنامه و مبایعه نامه appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post پایان کار ساختمان appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>گواهی پایان کار ساختمان، سندی است که بر اساس تقاضای مالک، پس از اتمام عملیات ساختمانی با توجه به عدم بدهی ساختمان به شهرداری و عدم خلاف بنا، توسط شهرداری صادر میشود و اتمام عملیات ساختمانی و انطباق بنای ساخته شده با قوانین شهرسازی را تأیید مینماید. این گواهی باید به تائید کلیه ناظران ساختمانی رسیده که پس از صدور شناسنامه فنی و ملکی توسط سازمان نظام مهندسی در شهرداری صادر میگردد.
درصورتیکه ملک ساخته شده دارای تخلفات ساختمانی باشد، پرونده مربوطه به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع میشود و اگر رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ مبنی بر جریمه باشد، مالک ملزم به پرداخت جریمه خواهد شد و در صورت پرداخت آن، عملیات تمدید پروانه ساخت یا اخذ گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام میشود، اما در صورت عدم پرداخت جریمه، پرونده به کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر میشود.
در واقع صدور گواهی پایان کار ساختمان برای ملک مورد نظر نشان دهنده این موضوع است که این ملک هیچ گونه تخلف قانونی ندارد و احداث آن مطابق با معیارهای فنی و مهندسی صورت گرفته و شهرداری آن را تایید کرده است. قابل ذکر است برای پایانکار ساختمان اعتبار مشخصی در نظر گرفته نشده و این گواهی بدون محدودیت زمانی قابل استفاده میباشد.
مالک پروژه ساختمانی میتواند پس از اخذ گواهی پایان کار ساختمان، برای تنظیم صورت مجلس تفکیکی برای هر یک از واحدهای ساختمان به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کند. در واقع با تنظیم صورت مجلس تفکیکی، صدور سند مالکیت مجزا برای هر یک از واحدهای ساختمان امکان پذیر میباشد.در بسیاری از مواقع مشاهده میشود که مالکین ساختمان قبل از به اتمام رسیدن پروژه ساخت و ساز، برخی از واحد های ساختمان را پیش فروش میکنند در این صورت باید قرارداد مربوطه در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و مالک پروژه متعهد شود که پس از پایان پروژه ساختمانی برای دریافت گواهی پایان کار اقدام خواهد کرد.
مدارک لازم برای پایان کار ساختمان
پس از تکمیل پروژه ساخت و ساز، مالکین ساختمان موظفند برای اخذ انواع پایان کار ساختمانی اقدام کنند. مدارک مورد نیاز برای ثبت و صدور گواهی پایان کار ساختمان شامل موارد زیر است.
– به همراه داشتن اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک پروژه
– به همراه داشتن اصل و کپی سند مالکیت
– هنگامیکه مالک اصلی پروژه ساختمانی فوت کرده باشد و در قید حیات نباشد ارائه اصل و کپی انحصار وراثت و کپی شناسنامه ورثه ضروری میباشد.
– به همراه داشتن اصل و کپی فیش مربوط به پرداخت عوارض نوسازی سالیانه
– به همراه داشتن اصل و کپی فیش مربوط به آب، برق، گاز و تلفن
– به همراه داشتن اصل و کپی سند پروانه ساختمان
– به همراه داشتن نقشه معماری ملک دارای مهر شهرداری منطقه مربوطه همراه با CD
به همراه داشتن کارت سازه، گزارشات مرحلهای عملیات ساختمانی و برگه به پایان رسیدن عملیات پروژه ساخت و ساز. در ساختمانهایی که نوساز هستند علاوه بر موارد مذکور به همراه داشتن برگهای که بیانگر تاییدیه استاندارد برای آسانسور میباشد توسط مالکین ضروری است.
در زیر نمونهای از عکس پایان کار ساختمانی را مشاهده می نمایید.
The post پایان کار ساختمان appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post صورت مجلس تفکیکی و کاربردهای آن appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>در آپارتمان های نوساز و تازه ساخته شده برای اینکه بتوان برای هر واحد جداگانه سند اخذ نمود، لازم است مشخصات هر یک از واحدها و قسمتهای دیگر شامل پارکینگ، انباری و مشاعات مشخص گردد. به سندی که اداره ثبت صادر می نماید و مشخصات تفکیکی را در آن مشخص نموده است، صورت مجلس تفکیکی گفته می شود.
هنگامی که ساختمان ساخته شود و شخص مالک اقدام به اخذ صورت مجلس تفکیکی ننماید و در همان حین اقدام به فروش ملک خود نماید از آنجا که اخذ صورت مجلس تفکیکی از جمله ملزومات انتقال سند رسمی است و انتقال سند رسمی و انجام امور اداری آن بر عهده مالک ساختمان یا فروشنده است، خریدار می تواند نسبت به اخذ پایان کار و اخذ صورت مجلس تفکیکی اقدام به اقامه دعوی نماید.
صورت مجلس تفکیکی با استفاده از گواهی پایان کار آپارتمان توسط ثبت اسناد و املاک تهیه و صادر می گردد. این صورت مجلس صرفاً به تعریف حدود اربعه واحدهای مستقل و ذکر مساحت آن ها و شماره گذاری آن ها میپردازد، بی آنکه به موضوع مالکیت خصوصی واحد ها بپردازد. بدیهی است که اگر همه ملک پیش از تفکیک، متعلق به یک شخص بوده کل قطعات هم متعلق به او خواهد بود.
مراحل و مرجع تنظیم صورت مجلس تفکیکی
مطابق ماده ۱۵۰ قانون ثبت اسناد و املاک مراحل دریافت صورت مجلس تفکیکی به این ترتیب است:
1- رجوع به شهرداری و اخذ گواهی پایان کار، برای آپارتمان یا نقشه تفکیکی، برای زمین
2- رجوع به دفاتر اسناد رسمی و ثبت درخواست صدور صورت مجلس تفکیکی آپارتمان و زمین، از اداره ثبت
3- صدور دستور رسیدگی به توقیف نبودن ملک، توسط رئیس اداره ثبت
4- مراجعه نماینده و نقشه بردار اداره ثبت، به محل وقوع ملک، جهت معاینه و بررسی تطابق مندرجات گواهی پایان کار یا نقشه تفکیکی، با آپارتمان یا زمین
5- صدور گواهی عدم مغایرت نقشه، با سند مالکیت و تایید عدم تجاوز ملک، به شوارع، معابر و املاک مجاور، توسط کارشناس ثبت
6- ترسیم کروکی تمام قطعات مفروض و قسمت های مشاعی، توسط نقشه بردار، در خصوص آپارتمان
7- صدور صورت مجلس تفکیکی آپارتمان یا زمین، توسط اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک
کاربردهای صورت مجلس تفکیکی:
- جهت فروش قطعات تفکیک شده: مالک جهت فروش و انتقال سند مالکیت به نام خریدار، پس از اینکه صورت مجلس صادر و به دفتر اسناد رسمی مربوط ارسال گردید می تواند به دفترخانه مزبور مراجعه کند، سردفتر نیز صورت مجلس را در دفتر انتقالات سند مالکیت به ثبت رسانیده و خلاصه آن را به اداره ثبت ارسال می دارد تا خریدار با مراجعه به آن اداره بتواند سند مالکیت خود را دریافت دارد.
- جهت صدور سند مالکیت برای هر قطعه
- جهت تنظیم تقسیم نامه بین مالکان ملک مشاعی: تقسیم نامه که همان صلح بین شرکا می باشد در صورتی انجام میشود که مالکان ملک مشاعی بخواهند اقدام به افراز ملک و نهایتا صدور سند مالکیت به نام خود نمایند. بر همین اساس تقسیم نامه پس از انجام تفکیک و تنظیم صورت مجلس تفکیکی صادر خواهد شد.
نمونه صورت مجلس تفکیکی در تصویر زیر آمده است. توصیه می گردد در زمان خرید ملک، این سند را بررسی نمایید. از طریق بررسی این صورت مجلس می توانید درباره وضعیت کلی ساختمان اطلاع پیدا نمایید؛ برای مثال اینکه کدام واحدها پارکینگ دارد یا انباری و کدام واحد ها انباری ندارد. همچنین، قدرالسهم دقیق آپارتمان خودتان را نیز در آن می توانید ببینید.
The post صورت مجلس تفکیکی و کاربردهای آن appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post کاربری زمین و پهنه های فعالیت appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>انسان از زمین استفاده های گوناگونی برای کشاورزی، صنعت و مسکونی می نماید و چگونگی استفاده از زمین به نام کاربری زمین خوانده می شود. البته گاه اتفاق میافتد که پس از سالها استفاده از یک قطعه زمین، بهدلایل مختلف نیاز به تغییر کاربری داشته باشد، مانند هنگامی که حریم شهر به بخشی از اراضی کشاورزی نزدیک شده و ملک مورد نظر، از جهات دیگر مفید واقع میشود. گاه نیز زمین قابلیت کشت و کار خود را از دست داده و در مقطعی از زمان از نظر کشاورزی نامناسب تشخیص داده میشود.
کاربری زمین در مناطق شهری در قالب طرح جامع شهر توسط شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در دوره 10 ساله تصویب می گردد. در واقع طرح جامع، طرح بلندمدتی است که در آن نحوه استفاده از اراضی و منطقه بندی مربوط به حوزه های مسکونی، صنعتی، بازرگانی، اداری و کشاورزی و تاسیسات و تجهیزات و تسهیلات عمومی مناطق نوسازی، به سازی و اولویت های مربوط به آن ها تعیین شده و ضوابط و مقررات مربوط به کلیه موارد و همچنین ضوابط مربوط به حفظ بنا و نماهای تاریخی و مناظر طبیعی، تهیه و تنظیم می گردد و برحسب ضرورت، قابل تجدیدنظر خواهد بود. طرح جامع کاملا وجاهت قانونی داشته و هنگام اقدام افراد برای کسب پروانه در پرونده شهرداری نیز وارد شده و نوع کاربری زمین در آن بیان میشود. تغییر کاربری زمین و استفاده متفاوت از آن نیازمند طی مراحل قانونی بوده و باید از طرف مراجع ذیصلاح تایید گردد.
در این طرح چهار پهنه کلان (S)، پهنه (R)، (M) و (G) تعریف گردیده است که هر کدام آنها به زیر پهنه های متفاوت تر با کاربری های متفاوت تقسیم می گردد که جدول این پهنه ها در ادامه همین مطلب آماده است. بدین ترتیب زمین های شهری با توجه به اینکه در طرح جامع شهری در کدام پهنه قرار گرفته باشند، کاربری، سطح اشغال و تراکم آنها و … تعیین می گردد.
The post کاربری زمین و پهنه های فعالیت appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post اسکلت فلزی یا اسکلت بتنی appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>اسکلت فلزی و اسکلت بتنی دو روش اجرای ساختمان است که هر کدام مزایا و معایب خود را دارد. برای انتخاب نوع اسکلتبندی ساختمان، مهندس محاسب باید به موارد بسیاری توجه کند. مسائلی همچون عوامل اقتصادی، شرایط اجرا، خصوصیات آبوهوایی محل اجرا، کیفیت اجرا، عوامل فنی سازهای و همچنین درخواست کارفرما.
اسکلت فولادی یا سازۀ فلزی به مجموعهای از اعضای باربر ساختهشده از نیمرخهای فولادی یا ورق فلزی گفته میشود که به کمک اتصالات به یکدیگر وصل میشوند. مزایای اسکلت فلزی باعث شده از آن به صورت گسترده در ساخت سولهها و ساختمانهای بزرگ استفاده کنند. این نوع اسکلت در شلوغترین و کمحجمترین مکانها هم قابل اجراست و به همین دلیل در شهرهای بزرگ با استقبال خوبی از طرف معماران و مهندسان سازه مواجه شده است. اسکلت فلزی کیفیت ساخت را بالا برده و پرتی مصالح را پایین میآورد.
مزایای اسکلت فلزی:
- وزن کمتر نسبت به اسکلت بتنی
- مقاومت زیاد
- دوام بالا
- از خواص مثبت مصالح فلزی قابلیت شکلپذیری بالای آنها
- مقاومت بالا اسکلت فلزی در برابر انفجار
- اسکلت فلزی قابلیت تقویتپذیری و امکان مقاومسازی دارد
- شرایط ساخت و اجرای اسکلت فلزی ساده است
- سرعت بالا نصب قطعات فلزی نسبت به قطعات بتنی
- در دو ساختمان یکسان از نظر ارتفاع و ابعاد، ستون و تیرهای ساختمانهای فلزی سطح اشغال یا فضای مرده کمتر از ساختمان بتنی است
معایب اسکلت فلزی:
- هزینۀ اولیۀ بالا
- ضعف در دمای زیاد و هنگام آتشسوزی
- خوردگی و فساد فلز در مقابل عوامل خارجی و جوی
ساختمان با اسکلت بتنی یا سازۀ بتنی، سازهای است که برای ساخت آن از بتن یا بتن آرمه (متشکل از سیمان، شن، ماسه و فولاد به صورت میلگرد ساده یا آجدار) استفاده شده باشد. اگر برای اجرای ساختمان و در قسمت ستونها، شاهتیرها و پی از بتن استفاده شده باشد، آن ساختمان اسکلت بتنی دارد.
مزایای اسکلت بتنی:
- هزینه مقرون به صرفه تر به دلیل خرید تدریجی مصالح
- تمام اجزای تشکیلدهندۀ بتن به عنوان مصالح بومی و ارزانقیمت محسوب میشوند.
- بتن را میتوان به سهولت به هر شکل دلخواه درآورد
- بتن مقاومت بسیار مطلوبی هنگام آتشسوزی دارد
- بتن مقاومت خوبی در مقابل رطوبت و آب دارد
- صلبیت بالا در برابر لرزه و تحرکات همسایگان و …
- عدم نیاز به استفاده از نیرو مهار در اجرای سازۀ بتنی
معایب اسکلت بتنی:
- مقاومت کششی بتن بسیار پایین است
- وزن و بار مردۀ ساختمان با اسکلت بتنی بیشتر است
- مدت زمان اجرای بالا جهت ساخت ساختمان
- استفاده بلافاصله از بتن ساخته شده در عملیات ساخت
- تاثیر شرایط آب و هوا در اجرای آن
- مشکل بودن ترمیم و تعویض بتن
- بتن در حوادث انفجاری ضعف است
- تضمین کیفیت آن نسبت به فولاد کمتر است
The post اسکلت فلزی یا اسکلت بتنی appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post استقرار شرکت های دانش بنیان در اماکن مسکونی appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>بر اساس تفاهم نامه معاونت علمی ریاست جمهوری با شهرداری تهران، شرکتهای دانش بنیان فعال در شهر تهران میتوانند در صورت کسب شرایط لازم، دفاتر خود را در اماکن مجاز مسکونی مستقر کند.
برخی از مشاغل و موسسات می توانند از املاک با کاربری مسکونی، به صورت دفتر کار استفاده کنند ولی شرکت های تولیدی و خدماتی عموما چنین اجازه ای ندارند با تصمیمات اتخاذ شده و هماهنگی های بوجود آمده، در حال حاضر شرکت ها و موسسات دانش بنیان می توانند در املاک مسکونی، مستقر شوند. شرکت دانش بنیان مستقر در اماکن مسکونی اجازه شهرداری دارند. استقرار شرکتهای دانش بنیان صرفا در کاربری مسکونی واقع در پهنه های کار و فعالیت و مختلط (پهنه های M و S) که دارای شاکی خصوصی یا آراء کمیسیون های ماده صد نباشد (مشابه دفاتر مهندسی) مجاز است، البته داشتن پایان کار برای ملک مورد درخواست الزامی است.
شرکت های دانش بنیان باید توجه داشته باشند که کاربری ساختمان تغییر نمیکند و فقط به شرکت اجازه ی فعالیت داده می شود.
سایر فعالیت هایی که می توانند در اماکن مسکونی فعالیت نمایند به قرار زیر است:
- فعالیت های ورزشی
- مطب پزشک
- دفتر وکالت
- فعالیت های فنی و مهندسی
نواحی نوآوری از جمله مناطقی محسوب می گردند که کلیه شرکت های دانش بنیان و اکوسیستم نوآوری قادر به فعالیت در آن میباشند. ناحیه نوآوری شریف و ناحیه نوآوری مدرس از جمله نواحی شهر تهران هستند که اگرچه طبق طرح تفصیلی شهر تهران برخی از نقاط آن در پهنه مسکونی واقع گردیده است اما فعالیت این شرکت ها در آن بلامانع میباشد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر و یا استقرار در نواحی نواوری شریف و مدرس میتوانید با دفتر آفیسا به شماره 66158116 تماس حاصل نمایید.
The post استقرار شرکت های دانش بنیان در اماکن مسکونی appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post کد رهگیری در معاملات املاک appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>از سال 1378 دریافت کد رهگیری در معاملات املاک اجباری گردیده است. دریافت این کد از بروز بسیاری تخلفات و جرایم پیشگیری می نماید.
به برخی از مزایای دریافت کد رهگیری در زیر اشاره گردیده است:
- تضمین امنیت معاملات، با صدور کد رهگیری، کد پستی ملک در سامانه سراسری معاملات املاک به عنوان یک ملک فروختهشده ثبت میشود.
- عدم امکان فسخ قرارداد یا افزایش مبلغ پرداختی پس از دریافت کد رهگیری نمی باشد.
- امکان پیگیری این املاک در مراجع قضایی می باشد.
- املاک اجارهای با وجود کد رهگیری به راحتی قابل تحویل در موعد مقرر هستند (حکم تخلیه سریع تر صادر می گردد).
نحوه استعلام کد رهگیری:
1- استعلام اینترنتی و از طریق سامانه ثبت معاملات و املاک کشور (www.iranamlaak.ir). در این روش با ورود به بخش استعلام کد رهگیری املاک و ورود کد رهگیری (13 رقمی) و کد ملی، قرارداد استعلام می گردد.
2- استعلام به صورت پیامکی. در این روش اطلاعاتی که قبلا ذکر گردید را به شکل کد ملی#کد رهگیری به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ ارسال می گردد.
ملزومات دریافت کد رهگیری:
- داشتن اصل کارت ملی، شناسنامه یا کارت اعتباری برای اتباع خارجی، همچنین اصل مدارک مالکیت در هنگام ثبت قرارداد در دفاتر املاک الزامی می باشد. این مدارک در اختیار مشاور املاک قرار می گیرد.
- مدارک مالکیت میتواند شامل: سند تک برگ، قولنامه، بنچاق و هرگونه سند مرسوم دیگر باشد. همچنین در صورت لزوم، وکالت نامه، گواهی انحصار وراثت و موارد مشابه آن نیزمی بایست به مشاور ارائه شود.
- در هنگام ثبت قرارداد، هر دو طرف معامله باید یک شاهد برای ثبت قرارداد همراه خود داشته باشد که مدارک شناسایی آنها نیز برای دریافت کد رهگیری الزامی می باشد.
- مشاور املاک، پس از تکمیل فرم پیش نویس قرار داد، اطلاعات را در سامانه بارگذاری می کند
- تاییدیه کد پستی ملک مورد معامله هم یکی دیگر از اسناد مورد نیاز برای دریافت کد رهگیری می باشد.
- پس از ثبت اطلاعات، قرارداد باید در سه نسخه پرینت گرفته شده و دو نسخه آن در اختیار هر یک از طرفین معامله قرار گیرد. نسخه دیگر نیز در اختیار مشاور املاک قرار می گیرد.
- در نهایت پس از ثبت قرارداد قولنامه ای و دریافت کد رهگیری در بالای صفحات قرارداد، یک بار کد دوبعدی وجود دارد که شامل تمامی مشخصات معامله صورت گرفته اعم از آدرس دقیق ملک، نام و نام خانوادگی طرفین معامله، نام مالک و نام مستاجر است و با استفاده از بارکد خوان قابل خواندن می باشد.
The post کد رهگیری در معاملات املاک appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>The post سرمایه گذاری در املاک اداری یا مسکونی appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>بازار مسکن به دلیل ثبات قیمتی که دارد می تواند به عنوان بازاری برای سرمایه گذاری کم ریسک و بدون ریسک قلمداد گردد. برای اینکه بتوان در بازار مسکن و املاک سرمایه گذاری کرد در مرحله اول باید اطلاعات ابتدایی درباره بازار آن داشت. برای ورود به بازار مسکن نیاز به ارزیابی مزایا و معایب این بازار نیز وجود دارد. در ادامه مزایا و معایب سرمایه گذاری در ملک مسکونی و اداری به صورت اجمالی بررسی می شود:
سرمایه گذاری در املاک مسکونی:
مزیت
- سرمایه گذاری در حوزه مسکن در مجموع فعالیت اقتصادی بادوامی است
معایب
- کاهش قیمت ملک مسکونی با تغییر عمر ساختمان
- وجود تغییرات قیمتی روزانه در این بازار
- عدم توانایی پیش بینی این بازار
- جهش قیمتی و معاملاتی بازار مسکن با تغییرات قیمت بنزین
سرمایه گذاری در املاک اداری:
مزایا
- قیمت این نوع املاک با گذشت زمان تغییر نمی کند.
معایب
- قابلیت نقدشوندگی: با توجه به تحریم ها و وضعیت اقتصادی کشور متقاضیان املاک اداری کاهش یافته است.
- مراحل دریافت کاربری اداری: در دریافت مجوز کاربری اداری باید مجوزهای لازم از شهرداری و معاونت شهرسازی این نهاد دریافت گردد.
با توجه به آنچه گفته شد، سرمایه گذاری در املاک اداری با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی و آینده کسب و کارهای فعال در کشور می تواند موفق باشد.
The post سرمایه گذاری در املاک اداری یا مسکونی appeared first on توسعه دفاتر کار آفیسا.
]]>