شرایط و ضوابط
تعاریف یاد شده در پلتفرم آفیسا شامل موارد زیر میباشد:
- املاک معمولی دفاتر :
شامل کلیه املاکی که صاحبان ملک در آفیسا بارگزاری می کنند. این گونه املاک و دفاتر صرفا جهت آگهی در آفیسا بارگزاری میشوند و هیچ ضمانتی در باب کیفیت ملک و یا اسناد مربوط به آن و یا قیمت مطروحه وجود ندارد. لذا آفیسا هیچ مسئولیتی در قبال دفاتر یاد شده ندارد.
- املاک کارشناسی شده:
املاک این دفاتر توسط کارشناسان آفیسا بررسی و راستی آزمایی شده اند. درصورتی که کاربری درخواست کارشناسی ملک را وارد میکند، یکی از کارشناسان ما که مباحث حقوقی، فنی و قانونی ملک را بررسی میکنند، برای دریافت مدارک و اطلاعات مورد نیاز با صاحب ملک هماهنگ شده و آنرا مورد بررسی قرار میدهند. و این ملک کارشناسی شده در اولویت برنامه های فروش آفیسا قرار میگیرد. از طرفی شخصی که به قسمت املاک کارشناسی شده مراجعه مینماید، میتواند با خیال راحت اطلاعات موثق از ملک مورد نظر در قسمت املاک کارشناسی شده را دریافت نماید.
لازم به ذکر است موارد یاد شده در زیر قسمتی از جوانبی است که در چک لیست هر ملک مورد بررسی قرار میگیرد:
دسته بندی ملک: زمین، کلنگی، آپارتمان، سوله، باغ، دفاتر کار اشتراکی و …
بررسی فنی و حقوقی اسناد: استعلام طرح تفصیلی و در رهن بودن ملک، اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر بنچاق، تصویر شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار، اصل و تصویر وکالت‌نامه، اصل و تصویر پایانکار و یا عدم خلافی شهرداری یا نامه بازدید شهرداری یا بخشداری (در مورد زمین‌های دارای بنا و زمین‌های بدون بنا)، صورت‌مجلس تفکیکی در مورد آپارتمان (این مورد باید هماهنگ شود)، اصل و تصویر حصر وراثت (در مورد سندهای ورثه‌ای)، اصل و تصویر فرم مالیات بر ارث (در مورد سندهای ورثه‌ای)، استعلام سند و مالک زمین های بدون سند رسمی از مراجع مربوطه و دفاتر اسناد رسمی، مجوزهای وکالت طرف فروشنده از نهاد مربوطه در خصوص زمین های مصادره ای و ستاد اجرایی فرمان امام و همچنین در نظر گرفتن مشکلات احتمالی قضایی به دنبال ادعای مالک سابق ملک، وضعیت مورد معامله از نظر ثبت در دفتر اسناد ، مشاعات ساختمان ، توابع و ملحقات ،وثیقه ای و توقیفی بودن، مشخص شود، بررسی ممنوع المعامله نبودن طرفین معامله و محجور بودن یا نبودن افراد به دلایلی مانند کهولت سن یا بیماری و …
اطلاعات ملک: نوع ملک، پلاک ثبتی، مساحت زمین، زیربنا، تعداد طبقه، تعداد واحد در طبقه، تعداد اتاق، سال ساخت، جهت ملک و…
کاربری مصوب: (مسکونی، اداری، کاربری اداری ، صنعتی، کارگاهی و …)، پهنه موقعیت ملک
شرایط ملک: اوقافی، بدون سند، تفکیک نشده، نیاز به عوارض بهینه، دارای پرونده قضایی، وام دار، قولنامه ای، سند دفترچه ای، سند تکبرگی ، دارای پایانکار، جواز ساخت، وکالتی، سرقفلی، سند در رهن بانک، ورثه ای، مصادره ای، دارای گواهی عدم خلاف، دارای اصلاحی و عقب نشینی، دارای قدرالسهم و … .
امکانات: دارای مدیر ساختمان، سالن اجتماعات، مشاعات، غذاخوری، وسایل ورزشی و فرهنگی مشاع، سالن جلسات، آسانسور، تلفن، اینترنت، شبکه، سرور و …
فنی ملک: نمای ساختمان، کف پوش، گرمایش سرمایش، تاسیسات، مبلمان فضای اداری، چیدمان اتاقها و …
شرایط کسب و کاری: شرکتهای مستقر در مجتمع، همخوانی با مدل کسب و کار، هاب مربوط به بازار هدف، ساختار مورد نظر، فلت یا غرفه و …
- مشاوره ملکی
در برخی موارد کاربر گرامی، ملکی را پسند کرده است که خارج از دیتا بیس آفیسا است. همکاران ما این آمادگی را دارند که با کابر یاد شده، ملک مورد نظر را مرود بررسی قرار دهند. همچنین در موارد بحثهای حقوقی و سندی یک ملک، تجهیز دفاتر اداری، شبکه ارتباطی داخل و خارج از دفتر، شرایط، مطالعات کسب و کار و … میتوانید از کارشناسان آفیسا استفاده نمایید.
- خرید سفارشی
اختصاص مشاور تخصصی ملک مجرب
مشاوره تخصصی تلفنی خرید ملک، جهت مقایسه و انتخاب ملک مناسب و مورد نظر شما
جستجوی تخصصی ملک موردنظر شما در سطح تهران و معرفی آنها
ارسال کارشناس به نمایندگی از خریدار برای بازدید و کارشناسی ملکی و حقوقی ملک
همراهی کارشناس با خریدار برای عقد قرارداد
تخفیف تا ۵۰ درصد هزینه عقد قولنامه رسمی در آفیسا
- فروش سفارشی
اختصاص مشاور تخصصی ملک مجرب
ثبت آگهی فروش ملک شما با عنوان ملک ویژه در نمایشگاه املاک کارشناسی شده
نمایش روزانه ملک شما به بازدید کنندگان سایت و شبکه های اجتماعی آفیسا
اختصاص مشاوره تخصصی ملک جهت تسهیل در فروش
فروش ملک شما به منطقی ترین قیمت و کمترین زمان
معامله ملک در شرایط امن حقوقی و تحت نظر مشاور حقوقی و ملکی
تخفیف تا ۵۰ درصد هزینه عقد قولنامه رسمی در آفیسا
- همراهی با کاربران
در صورتی که خریدارملکی درخواست کارشناسی ملک مورد نظر را داشته باشد و یا فروشنده ملکی در خواست کارشناسی کند، کارشناسان آفیسا برای بررسی ملک، بررسی مدارک و بررسی قوانین به همراه کاربر متقاضی موارد یاد شده را بازدید و بررسی نموده و در اسرع وقت نظر کارشناسی را اعلام مینمایند. همچنین با هر خریدار یا خریدار سفارشی ، تا نهایی سازی عقد قرارداد همراه خواهد بود.
- هزینه ها
هزینه ها شامل کارشناسی ملک مورد نظر برای دفتر کاری و عقد قولنامه به صورت رسمی توسط آفیسا خواهد بود. با توجه به قیمت تقریبی هر ملک کارشناسی و درصد عقد قرارداد محاسبه میشود و مبلغی قبل از آغاز قرارداد از کاربر گرلمی دریافت می شود. به عنوان مثال هزینه کارشناسی یک دفتر با موقعیت اداری حدود 100 متر در طرشت با قیمت متری 40میلیون ، برابراست با : 4.000.000 ریال.
خدمات خرید سفارشی برابر با 45. درصد قرارداد است که برای چنین ملکی حدود 180.000.000 ریال است که 5درصد آن قبل از عقد خریدار گرامی دریافت میگردد. هزینه فروش سفارشی نیز فقط شامل 45. درصد قرارداد است که به عنوان دستمزد، بعد از عقد قولنامه دریافت میگردد.
- خدمات غیر ملکی آفیسا:
این خدمات که برای تجهیز و توسعه دفاتر کاری ارائه میگردد شامل کارشناسی املاک و قیمت گذاری، شبکه و سیستم، هوشمندسازی دفاتر کاری، تجهیز دفتر و مبلمان اداری، پارتیشن و دکوراسیون داخلی است که به تمامی دفاتر کاری بر اساس نوع کسب و کار و نیاز شرکت ارائه میگردد.