اطلاعات لازم پیش از سند زدن ملک
خرید ملک یکی از چالش های بزرگ صاحبان کسب و کار و شرکت ها و مؤسسات تجاری و اداری به شمار می رود. دانستن کلیه موارد قابل توجه حقوقی، ثبتی، شهری، اداری و … و توجه به تمامی موارد لازم برای جلوگیری از ایجاد ضررهای احتمالی و کلاهبرداری ها اهمیت فراوانی دارد. علم به این مسائل نه تنها برای خرید و استفاده جهت استقرار شرکت یا محل کسب و کار، بلکه برای سرمایه گذاری و علاقمندان به ساخت و ساز ضروری است. چرا که با عدم آگاهی از برخی موارد قانونی، حقوقی و ثبتی ممکن است ضررهای مالی فراوانی به خریداران یا سرمایه گذاران و صاحبان کسب و کار وارد شود. بنابراین در این نوشتار و مطالب پیش رو، قدم به قدم مراحل بررسی ویژگی های ملک مورد تقاضا جهت خرید یا سرمایه گذاری تشریح می گردد.
برای معامله یک ملک با دو طرف معامله (فروشنده و خریدار) در ارتباط هستیم. اطلاع از موارد قانونی و داشتن یک قرارداد محکم برای هر دو طرف معامله لازم و پر اهمیت می باشد. انتخاب یک مشاور املاک آگاه و دلسوز راه را برای اطمینان از معامله ای منصفانه و بی حاشیه هموار خواهد کرد. بعد از بازدید دقیق از ملک و انتخاب آن با آگاهی از تمام شرایط موجود، یکسری اقدامات جهت اطلاع از شرایط وضع موجود ملک باید صورت گیرد.
اقداماتی که باید قبل از انجام معامله ملک حتماً مورد بررسی قرار گیرد به شرح زیر است:
- استعلام طرح تفصیلی
- بررسی اسناد و مدارک مالکیت ملک و تطبیق آنها با اسناد هویتی مالک
- بررسی اسناد و مدارک ثبتی ملک و میزان بدهی و استعلامات شهرداری و دفاتر اسناد رسمی و …
- استعلام اصالت اسناد
- اطمینان از اینکه مشاور املاک دارای مجوز اتحادیه مشاورین املاک می باشد.
- مطالعه کامل مبایعه نامه
- استعلام کد رهگیری
