کد رهگیری در معاملات املاک
از سال 1378 دریافت کد رهگیری در معاملات املاک اجباری گردیده است. دریافت این کد از بروز بسیاری تخلفات و جرایم پیشگیری می نماید.
به برخی از مزایای دریافت کد رهگیری در زیر اشاره گردیده است:
- تضمین امنیت معاملات، با صدور کد رهگیری، کد پستی ملک در سامانه سراسری معاملات املاک به عنوان یک ملک فروخته‌شده ثبت می‌شود.
- عدم امکان فسخ قرارداد یا افزایش مبلغ پرداختی پس از دریافت کد رهگیری نمی باشد.
- امکان پیگیری این املاک در مراجع قضایی می باشد.
- املاک اجاره‌ای با وجود کد رهگیری به راحتی قابل تحویل در موعد مقرر هستند (حکم تخلیه سریع تر صادر می گردد).
نحوه استعلام کد رهگیری:
1- استعلام اینترنتی و از طریق سامانه ثبت معاملات و املاک کشور (www.iranamlaak.ir). در این روش با ورود به بخش استعلام کد رهگیری املاک و ورود کد رهگیری (13 رقمی) و کد ملی، قرارداد استعلام می گردد.
2- استعلام به صورت پیامکی. در این روش اطلاعاتی که قبلا ذکر گردید را به شکل کد ملی#کد رهگیری به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ ارسال می گردد.
ملزومات دریافت کد رهگیری:
- داشتن اصل کارت ملی، شناسنامه یا کارت اعتباری برای اتباع خارجی، همچنین اصل مدارک مالکیت در هنگام ثبت قرارداد در دفاتر املاک الزامی می باشد. این مدارک در اختیار مشاور املاک قرار می گیرد.
- مدارک مالکیت می‌تواند شامل: سند تک برگ، قولنامه، بنچاق و هرگونه سند مرسوم دیگر باشد. همچنین در صورت لزوم، وکالت نامه، گواهی انحصار وراثت و موارد مشابه آن نیزمی بایست به مشاور ارائه شود.
- در هنگام ثبت قرارداد، هر دو طرف معامله باید یک شاهد برای ثبت قرارداد همراه خود داشته باشد که مدارک شناسایی آن‌ها نیز برای دریافت کد رهگیری الزامی می باشد.
- مشاور املاک، پس از تکمیل فرم پیش نویس قرار داد، اطلاعات را در سامانه بارگذاری می کند
- تاییدیه کد پستی ملک مورد معامله هم یکی دیگر از اسناد مورد نیاز برای دریافت کد رهگیری می باشد.
- پس از ثبت اطلاعات، قرارداد باید در سه نسخه پرینت گرفته شده و دو نسخه آن در اختیار هر یک از طرفین معامله قرار گیرد. نسخه دیگر نیز در اختیار مشاور املاک قرار می گیرد.
- در نهایت پس از ثبت قرارداد قولنامه ای و دریافت کد رهگیری در بالای صفحات قرارداد، یک بار کد دوبعدی وجود دارد که شامل تمامی مشخصات معامله صورت گرفته اعم از آدرس دقیق ملک، نام و نام خانوادگی طرفین معامله، نام مالک و نام مستاجر است و با استفاده از بارکد خوان قابل خواندن می باشد.
